美國(guó)租房攻略選戶型、找房子、簽約

我在美國(guó)是一個(gè)陌生人。如何找到合適的房子，讓自己在未來(lái)至少一年內(nèi)過(guò)得舒服，這是一個(gè)大學(xué)問(wèn)。雖然現(xiàn)在科技發(fā)達(dá)，網(wǎng)上有大量的資源供我們了解情況，但有時(shí)魚龍混雜的信息也會(huì)迷惑我們的眼睛，租房者也會(huì)上當(dāng)受騙。

于是，費(fèi)杰就來(lái)盤點(diǎn)一下美國(guó)租房常用的網(wǎng)站以及可能遇到的問(wèn)題，為大家掃清地雷。

第一步：你想住什么樣的房子？

公寓VS別墅。就費(fèi)杰個(gè)人的體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，單身或者情侶住公寓更方便。第一，大部分公寓都已經(jīng)有家具了，省去了選家具、搬家具、組裝家具、搬賣家具這些繁雜的事情。另一個(gè)原因是公寓的安全性普遍較好。許多公寓將有24小時(shí)保安和監(jiān)視。開車的小伙伴也會(huì)覺(jué)得，有自己的停車場(chǎng)會(huì)比街邊停車安全很多。

在美國(guó)，獨(dú)棟別墅一般是不帶家具的，但是如果合租的話，基本都是帶家具的。遇到一個(gè)好房東也很關(guān)鍵。畢竟我們每天都要見面。但是如果全家住，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，租獨(dú)棟別墅也是不錯(cuò)的選擇。

第二步：選擇你喜歡的公寓。

美國(guó)的戶型和中國(guó)差不多，分為開間、一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等。通常情況下，以下三類公寓出租較多：

房間：臥室、客廳、廚房一體化，衛(wèi)生間獨(dú)立，適合單身人士居住。

一居室：非常適合個(gè)人或情侶共同居住，私密性高。

兩室一廳或三室兩廳：適合家庭，或與朋友合租。

第三步：開始找房子！

美國(guó)的租賃市場(chǎng)非常成熟。不管是來(lái)學(xué)習(xí)還是來(lái)工作，都能找到合適的房子。接下來(lái)，費(fèi)杰給大家推薦幾種找房子的方法~

1.學(xué)校租賃網(wǎng)站

如果你是留學(xué)新生，想住學(xué)校宿舍，建議去學(xué)校的租房網(wǎng)站確認(rèn)學(xué)校宿舍的入住要求。有些學(xué)校的宿舍只對(duì)新生開放，有些需要提交申請(qǐng)，有些學(xué)校的住宿處提供校外租房服務(wù)。

2.租賃信息整合網(wǎng)站

在美國(guó)租房，需要了解這四個(gè)網(wǎng)站。不同之處在于：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com和Apartments.com。

3.房地產(chǎn)管理公司

很多房東買房是為了出租投資，委托給房產(chǎn)管理公司出租。這些公司都有網(wǎng)站，可以直接找到并提交申請(qǐng)。通常，物業(yè)管理公司也有專職物業(yè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)為住戶解決各種物業(yè)問(wèn)題。

4.克雷格列表（網(wǎng)站名）

克雷格列表？這是一個(gè)美國(guó)人喜愛(ài)的租賃平臺(tái)。不僅僅是租房，還有各種信息。不過(guò)說(shuō)實(shí)話，這里面有很大的欺騙性，所以各位小伙伴一定要擦亮眼睛，在應(yīng)用的時(shí)候多加注意。

5.房屋狀況評(píng)估網(wǎng)站

如果你看過(guò)你喜歡的房子，不要聽信中介的花言巧語(yǔ)然后頭腦發(fā)熱簽合同。記得先去第三方平臺(tái)評(píng)估一下房子的情況。

第四步：如何和房東簽合同？

如果看好房子，接下來(lái)就是和房東簽約了！請(qǐng)記住，一定要，一定要，一定要和房東簽合同，執(zhí)行所有條款！

1.一定要確認(rèn)樓主的身份

簽合同前，一定要讓房東拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，確認(rèn)房子是他的。請(qǐng)盡量避免租住二房東的二手房。如果真的有必要，要求對(duì)方提出自己的租房合同等證明，避免被騙。

2.一定要簽合同。

這是更好的保護(hù)自己的方法。如果房東不提出簽合同，或者不愿意簽，那就揮一揮袖子，另找一個(gè)尋租的房子。

3.一定要清楚地列出相關(guān)的

寫明租客的權(quán)利義務(wù)和房東的責(zé)任，如起租日期、租期、租金、押金、租金交付時(shí)間等細(xì)節(jié)。出租房?jī)?nèi)的家具、家電等設(shè)備也要列清楚，相關(guān)的維修責(zé)任，比如誰(shuí)來(lái)修，誰(shuí)來(lái)賠，都要事先商量好。

4.租金

租金多少？包含什么(水，電，煤氣，電話，電視，垃圾，互聯(lián)網(wǎng)，物業(yè)管理，停車位等。)?房租怎么交？

合同到期前，房東無(wú)權(quán)調(diào)解租金(除非合同有特殊規(guī)定)。如果按月支付，房東可以進(jìn)一步出租，但必須提前30天書面通知租客。如果你肯定要租一年，不要只簽半年合同，以免房東中途再續(xù)租。

5.存款

押金一般不超過(guò)一至兩個(gè)月的租金，在合同中要明確列明房貸的用途和退還方式，包括押金的扣款名稱。

6.違約責(zé)任必須協(xié)商。

比如房東不交房，或者租客不租房，應(yīng)該如何賠償？房東收回房屋或者租客擅自退租的，需要支付違約金或者未使用租賃期限的租金。

7.一定要談妥退房條件。

雖然臨時(shí)退租的概率很小，但凡事總有個(gè)萬(wàn)一，還是提前做個(gè)比較比較好。

保障。與房東談好是否可以轉(zhuǎn)租來(lái)提前退房，以避免賠償金的支付。

8.必定要細(xì)心瀏覽合約才簽名

請(qǐng)不要偷懶，乖乖的一條條瀏覽合約，這份合約或許未來(lái)能為你爭(zhēng)奪到權(quán)益（當(dāng)然也有可以因?yàn)槟愕囊粫r(shí)偷懶不看而讓你損失慘重）。

9.必定要與房東一同檢討房屋再簽約

簽合約與入住時(shí)，和房東或物流管理人員一起檢討房屋，并詳細(xì)記錄房子原有的破壞情形（可搭配拍照留證據(jù)）。

10.認(rèn)識(shí)租屋相關(guān)的保險(xiǎn)

在美國(guó)租房是要買保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)一般分為房東保險(xiǎn)和租客保險(xiǎn)。房東保險(xiǎn)是保房子，不保租客財(cái)物，因此若產(chǎn)生火災(zāi)或竊盜，租客的財(cái)物損失是不含在內(nèi)的。租客保險(xiǎn)是保屋內(nèi)因失竊、自然災(zāi)禍或人為疏失所要成的財(cái)物損失;此外，若有人在你的租屋處受傷并要告你，租客保險(xiǎn)也會(huì)保此項(xiàng)。

有些房東會(huì)建議租客投保租客保險(xiǎn)，此用意也是房東保障自己的方法之一，而身為租客的你也可以保障自己的財(cái)務(wù)。若房東強(qiáng)烈希望你投保此保險(xiǎn)，你也可以嘗試與房東交涉是否可以下降點(diǎn)租金。

搞定這一切，你就可以躺在新家里開啟在美國(guó)的新生計(jì)啦！