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「如何注冊進(jìn)出口公司」房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”房屋的行為如何征收增值稅?

2021-04-20 18:06:54

問:全面推進(jìn)營改增后,如何對房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)“建房”行為進(jìn)行征稅

稅率

答:在房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)改革之前,國稅函[1998]554號明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)(以下簡稱甲方)在取得農(nóng)用地所有權(quán)并同時(shí)辦理建設(shè)手續(xù)后,按照其他單位(以下簡稱乙方)的要求進(jìn)行建設(shè),并根據(jù)工程進(jìn)度向乙方提前收取房款。項(xiàng)目建設(shè)完成后,甲方還將為乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)..甲方上述行為屬于出售資產(chǎn),應(yīng)按“出售資產(chǎn)”稅目征收增值稅;如果甲方以自己的建造意愿建造房屋,還應(yīng)針對甲方的原行為按‘紡織品’稅目征收增值稅?!?/p>

營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)“蓋房”的行為,如果只憑自己的建造意愿蓋房而不為乙方辦理過戶手續(xù),應(yīng)按紡織稅目征收

稅率

;如果是以自己的建造意愿建造房屋,同時(shí)為乙方辦理過戶手續(xù),則按照出售資產(chǎn)的稅目征收稅率。

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