當(dāng)我們?cè)谶@里的時(shí)候，如果我們需要在一個(gè)獨(dú)立的辦公室工作，我們需要找到一個(gè)中介來(lái)選擇一個(gè)好的地方。但是，在租寫字樓的時(shí)候，大部分企業(yè)會(huì)選擇全部租下來(lái)，但是更多的房?jī)r(jià)會(huì)讓一部分人望而卻步。所以小產(chǎn)權(quán)房是首選，但是我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是不被法律認(rèn)可的，在選擇的時(shí)候一定要慎重。今天，我們將了解私人小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的印章來(lái)證明其所有權(quán)，但沒(méi)有國(guó)家房管部門的印章，也沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等。，并不能辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在國(guó)家征地拆遷和房產(chǎn)糾紛的情況下，買房人會(huì)缺乏法律支持。

小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)包括:

1.產(chǎn)權(quán)得不到保障。將來(lái)很難公開(kāi)進(jìn)行市場(chǎng)交易。此外，小產(chǎn)權(quán)房多由村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商建設(shè)，手續(xù)不全可能被政府認(rèn)定為違章建筑。

2.小產(chǎn)權(quán)與市政設(shè)施不配套。電網(wǎng)不在公共設(shè)施內(nèi)。如果你想接，如果附近沒(méi)有管道，你需要花很多錢進(jìn)行管道建設(shè)，否則你會(huì)拒絕接受并安裝。

4.房子質(zhì)量沒(méi)有保證，沒(méi)有地方發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題。即使是物業(yè)公司也不愿意接管小型產(chǎn)權(quán)社區(qū)。但是小產(chǎn)權(quán)房也有優(yōu)勢(shì)，比如:1)便宜；2)程序簡(jiǎn)單；3)遠(yuǎn)離市中心，環(huán)境稍好。如果是自住或者出租，小產(chǎn)權(quán)可以適當(dāng)考慮。當(dāng)然前提是在質(zhì)量有保證，配套設(shè)施還可以的前提下。如果是投資賣房，就不要考慮了。

因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，所以不會(huì)辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房似乎不能在銀行抵押，除非改造成大產(chǎn)權(quán)房，然后有產(chǎn)權(quán)證。但是，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以在私人擔(dān)保公司申請(qǐng)抵押貸款或個(gè)人貸款。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不允許上市交易。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障。而且沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。如果你真的想買，你應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面:

1.看開(kāi)發(fā)主體是否合法。

3.看是否符合城市規(guī)劃。

4.看看你是否獲得了建筑施工許可證。

5.看有沒(méi)有商品房買賣(預(yù)售)許可證。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不止于此，更多的人需要了解前者才能了解風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因此，注冊(cè)公司在選擇小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要謹(jǐn)慎。

以上是相關(guān)介紹。如需辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，請(qǐng)咨詢?nèi)f世匯集團(tuán)在線客服。專注為企業(yè)和個(gè)人辦理，公司注銷、工商變更、商標(biāo)注冊(cè)等熱門服務(wù)，成為你的創(chuàng)業(yè)助手。萬(wàn)世匯集團(tuán)專注工、商、融16年，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的技術(shù)人員、專業(yè)的客服人員和業(yè)務(wù)人員，秉承“合法、規(guī)范、誠(chéng)信、誠(chéng)信”的服務(wù)理念為核心價(jià)值，致力于為企業(yè)和客戶提供全方位的企業(yè)管理咨詢服務(wù)。自成立以來(lái)，已為12萬(wàn)家以上企業(yè)提供工商、金融、稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)，通過(guò)“一地簽約，服務(wù)全國(guó)”為客戶提供高效快捷的服務(wù)。如需了解更多相關(guān)信息，可長(zhǎng)期關(guān)注萬(wàn)世匯財(cái)稅網(wǎng)。我們的在線客服會(huì)給你一對(duì)一的專業(yè)解答。