英國(guó)購(gòu)房為何以英國(guó)公司名義購(gòu)買？注冊(cè)英國(guó)公司購(gòu)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
2020-11-04 18:11:17
1.用英國(guó)公司名義購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)
2.用英國(guó)公司名義購(gòu)房的缺點(diǎn)
3.如何注冊(cè)英國(guó)公司
2.用英國(guó)公司名義購(gòu)房的缺點(diǎn)
3.如何注冊(cè)英國(guó)公司
1.用英國(guó)公司名義購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)
投資者在英國(guó)投資房產(chǎn)可以有兩種形式，一種是一個(gè)人的名義購(gòu)買，另一種是注冊(cè)英國(guó)公司，以英國(guó)公司的名義來(lái)購(gòu)買，今天主要來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要用英國(guó)公司的名義來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，英國(guó)公司購(gòu)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？一起來(lái)看看。
1、盈利稅
用公司盈利的盈利稅，去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物業(yè)等），公司稅的收稅比例是20%（今后可能會(huì)減到15%）；如果是個(gè)人的話，就要按階梯算稅，6萬(wàn)鎊以下平均30%多的稅率。如果年收入超過(guò)6萬(wàn)英鎊，超出的部分交40%的稅。所以如果你打算買很多套房，以公司的名義買，稅費(fèi)按照公司稅來(lái)交，會(huì)減免很多。
2、貸款沖抵稅
2020年之后，貸款的利息就不能用來(lái)抵稅了。也就是說(shuō)，假如你的房租年收入是1萬(wàn)5千英鎊，你的貸款利息要還6000英鎊的話，現(xiàn)在是按照9000英鎊算成來(lái)上稅；但是2020年之后，要按照你所有的收入1萬(wàn)5千英鎊來(lái)計(jì)稅，這樣很大程度就相當(dāng)于把你的沖抵掉了。但是你公司持有的話，不要緊，你仍然可以把利息還貸的這部分當(dāng)成公司的支出，而去沖抵掉你的稅的部分。所以2020年之后，公司持有房產(chǎn)會(huì)比個(gè)人持有房產(chǎn)要少交很多稅費(fèi)，可以高很多。
3、遺產(chǎn)稅
如果你想把你的財(cái)產(chǎn)給你的孩子的話，你只需要把公司轉(zhuǎn)給你的孩子，而不需要交遺產(chǎn)稅，因?yàn)榧夹g(shù)上來(lái)說(shuō)公司的這些股份和分紅可以使用公司財(cái)產(chǎn)減免稅政策。相比起來(lái)，你如果想把遺產(chǎn)正常傳遞到你的孩子手里，要交巨額的遺產(chǎn)稅。
4、印花稅
2016年4月1日的政策。個(gè)人購(gòu)房房或者第二套以上的房子，印花稅要多交3%。如果用公司來(lái)一次性買6套或者更多的房話，可以走商業(yè)的印花稅，比常規(guī)個(gè)人的低很多。
如果你準(zhǔn)備把你公司的所有房產(chǎn)出售給同一個(gè)買家，那這個(gè)買家就可以用購(gòu)買你公司股權(quán)的方式，來(lái)購(gòu)買你的房子，這樣一來(lái)，交易就變成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓而非房屋購(gòu)買，從而為買家節(jié)省了購(gòu)房印花稅。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)潛在買家還是很吸引力的。
2.用英國(guó)公司名義購(gòu)房的缺點(diǎn)
用英國(guó)公司投資房產(chǎn)有優(yōu)勢(shì)，但是也會(huì)存在一定的缺點(diǎn)，投資者需權(quán)衡優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)來(lái)綜合考慮是以個(gè)人名義還是公司名義購(gòu)房更劃算，那么以英國(guó)公司名義購(gòu)房有哪些缺點(diǎn)呢？
1、要交年度住宅物業(yè)稅，如果以公司名義持有房產(chǎn)，則每年需要繳納年度住宅物業(yè)稅，從2016－2017年開(kāi)始，只要公司名下的住宅房產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)鎊的話，公司每年都需要繳交這個(gè)稅。
2、貸款選擇會(huì)相對(duì)少一些，相比于個(gè)人投資房貸款，以公司名義買房可選擇的貸款機(jī)構(gòu)相對(duì)會(huì)少一些。
3、取出租金自用的話要雙重征稅，如果租金收益一直存放在公司賬戶里，那公司只需要支出19%的公司稅，然后隨著時(shí)間的日積月累，租金收益越來(lái)越多，你可以用這筆收益再購(gòu)置更多的房產(chǎn)。
不過(guò)，如果你做為公司的股東，想將租金收益從公司賬戶轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶的話，這里就會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，繳稅流程是先繳納19%的公司稅，再按提取的金額繳納個(gè)人股息分紅所得稅，總共需繳納2次稅。
股息分紅超過(guò)2,000英鎊的部分，需按英國(guó)個(gè)人股息分紅所得稅率對(duì)應(yīng)區(qū)間繳納。對(duì)于個(gè)人股息分紅所得稅，超過(guò)2000英鎊的部分，總收入在￡12,501到￡50,000區(qū)間，按基礎(chǔ)稅率7.5%的比例繳稅。如果總收入處于較高稅率區(qū)間（￡50,001到￡150,000），則按32.5%的比例繳稅。
如果你的個(gè)人所得稅率低于20%，且經(jīng)常需要提出租金收入的話，就不適合用公司買房。但如果你本身的個(gè)人所得稅率很高，或者需要用公司避免遺產(chǎn)稅，亦或者需要購(gòu)買多套房產(chǎn)，進(jìn)行長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的話，就可以考慮使用公司買房。
3.如何注冊(cè)英國(guó)公司
1、對(duì)名稱的要求：
（1）政府對(duì)注冊(cè)英國(guó)公司名的要求很少，但是不支持中文，一般其明確指出要避免使用的是：
（2）有關(guān)皇家用詞，如Royal, King, Queen, Prince等；
（3）有關(guān)嚴(yán)肅的政府用詞，如：Government, British等；
（4）有關(guān)社會(huì)福利組織用詞，如：Charity, Organisation等；
2、注冊(cè)資本要求：
注冊(cè)英國(guó)公司需要的注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)資金為1,000英鎊，分為1,000股，每股為1英鎊。
3、股東及董事要求：
注冊(cè)英國(guó)公司對(duì)股東和董事的要求是：一個(gè)或多個(gè),可以是法人實(shí)體或任何國(guó)籍的自然人。
4、英國(guó)公司注冊(cè)地址要求：
英國(guó)公司注冊(cè)地址必須在英國(guó)。
5、注冊(cè)英國(guó)公司所需資料：
（1）提供英國(guó)公司名稱；
（2）公司股東/董事的身份證復(fù)印件；
（3）所有股東和董事的住址證明。
注冊(cè)英國(guó)公司的手續(xù)比價(jià)簡(jiǎn)單，沒(méi)有復(fù)雜的審核程序，大概10個(gè)工作日就可以注冊(cè)完成英國(guó)公司，拿到全套的公司文件，注冊(cè)英國(guó)公司后如何用英國(guó)公司購(gòu)買房產(chǎn)呢？需要準(zhǔn)備哪些資料？詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢?nèi)鹭S德永。
