1、對于房產(chǎn)自用改為出租或出租改為自用的情況，房產(chǎn)稅如何申報?

?

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第三款規(guī)定：“出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”因此，對于房產(chǎn)自用改為出租的情況，從價計征“變更日期”應(yīng)填寫為房屋交付出租當(dāng)月;對于房產(chǎn)出租改為自用的情況，從租計征“變更時間”應(yīng)填寫為房屋出租結(jié)束當(dāng)月。

?

02、自然人是否適用增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種減征優(yōu)惠政策?

?

答：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第29條、《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第3條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第43號公布)第4條等規(guī)定，自然人(其他個人)可以適用《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)文件規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征優(yōu)惠政策，各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府制發(fā)的落實(shí)文件中作出特殊規(guī)定的除外。

?

03、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定?

?

答：第一，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅?

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p>

第二，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。”

第三，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

?

04、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅可以綜合申報指的是什么?

?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行綜合申報的公告》(國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局公告2020年第7號)

一、實(shí)行綜合申報

自2020年10月1日起，納自2020年10月1日起，納稅人需申報繳納企業(yè)所得稅(預(yù)繳)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅中一個或多個稅種時，可選擇綜合申報。綜合申報主要適用于企業(yè)所得稅按實(shí)際利潤額按季預(yù)繳的查賬征收企業(yè)，暫不涵蓋按月預(yù)繳企業(yè)、核定征收企業(yè)和跨地區(qū)經(jīng)營匯總納稅企業(yè)。

納稅人可通過北京市電子稅務(wù)局進(jìn)行綜合申報。

?

05、納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

?

答：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》(國稅地字〔1989〕140號)規(guī)定：“二、關(guān)于對納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題

納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅?！?/p>