房屋動遷補償標準是什么
2020-09-02 16:58:46
房屋拆遷一般分為兩種，一種是對國有土地上的建筑物進行拆遷，應當按照《國有土地上建筑物征收補償條例》規(guī)定的法律程序執(zhí)行。該法還規(guī)定了政府和職能部門的職責。違反法律規(guī)定，侵犯他人合法權益的，被侵權人可以依法申請行政復議或者行政訴訟。
房屋動遷補償標準是什么
對于補償標準問題，法律規(guī)制不低于環(huán)向建筑物的市場價格。另一種是集體土地上的房屋拆遷，應當按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進行，這種拆遷也應當依法進行。
1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團體的設立的，給予補償或者安置。
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)戎档呢敭a(chǎn)交換。
(2)貨幣補償?shù)挠嬎惴绞绞潜徊鸱课輪蝺r結合成新加上同區(qū)域商品房土地使用基價再加上價格補貼，以此三者之和乘以被拆面積。
(3)如果選擇替代方法評價的拆除房屋,應當根據(jù)替換單元組合成一個新的價格,和土地征用單位應當委托的房地產(chǎn)評估機構資格房屋拆遷評估做出評價;基本價格和價格補貼標準為每平方米土地使用權面積的新建多層商品房在同一地區(qū)制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實際情況。
2、被征收土地的村或者村集體的補償安置:
(1)被拆遷人未轉(zhuǎn)移到城市戶口的，按照下列規(guī)定給予補償安置:
(2)有條件在易建地區(qū)建房的，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)的宅基地內(nèi)申請建房，并取得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為:(拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補貼相結合)x拆遷房屋建筑面積;建設單位應當向被征用土地的村莊或者村民團體支付被拆遷人使用宅基地所需的費用。被拆遷人申請在宅基地上新建房屋的審批手續(xù)，按照國家和地方農(nóng)村房屋建設的有關規(guī)定辦理。
(4)在不具備易建房屋條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額等值的產(chǎn)權房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。
3、其他住房拆遷補償項目。
行政或司法強制
(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)進行搬遷的，那么這種情況下就會被拆遷行政主管部門報請公安部門實施強制拆遷。
(2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的話，那么房屋拆遷管理部門應當根據(jù)法律的規(guī)定向人民法院申請強制拆遷。在拆遷人實施強制拆遷之前，應當就被拆遷房屋的有關事項向公證處申請保全證據(jù)。
關于行政強制和司法強制兩種方式，實踐當中只能夠選擇一種進行。房屋拆遷管理部門在申請強制拆遷時，必須十分謹慎。
