購買二手房后發(fā)現(xiàn)房屋被查封了怎么辦？
2020-09-02 16:57:39
房地產糾紛不僅涉及到買賣房屋涉及到的商品房買賣、房地產商違約、一房多賣、房屋質量不達標等糾紛，還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理、鄰里糾紛等。無論是買房，還是賣房，無論是租房，還是裝修，因為不清楚自身房地產權益，不懂得面對糾紛時該怎么維護權益，不少人都在發(fā)生房地產糾紛時吃過虧，買房拿不到房、過不了戶，賣房拿不到錢，租房被一房二租等等。
現(xiàn)在房價越來越高，人們都希望可以有自己的房子，但是在買房的過程中，也可能遇到許多問題。如果買房后發(fā)現(xiàn)房屋被查封了，買房人無法辦理房屋過戶手續(xù)、居住的，那么買房人的利益必然受到損失，影響到生活、財產利益。
首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
我國法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規(guī)定，合同就是有效的。
其次，被查封后，無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經處于履行不能的狀態(tài)。
再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：
1、對查封執(zhí)行提出異議。
（1）如果買房人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
（2）如果買房人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2、等待房屋解封。
房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。
3、提供擔保財產、解除查封。
如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。
合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔違約責任。
最后，買房非小事，在買房的時候應該充分了解房屋的情況再做決定。如果在簽訂房屋買賣合同后，才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，買房人可以根據(jù)以上辦法解決，如果還不能妥善解決的，可以向相關律師咨詢解決。
